地主さんから良く伺う悩み事のジャンルです。
１つめ 借地更新時期だが、更新料をいくらで提示して良いかわからない
実は、借地については長年のストレスが蓄積しているのです。
ホームページタイトルにも『借地貸地底地』と入れていますが、
いずれも同じ状態ですが、人によって呼び方が変わっています。
借地 ⇒ 借地の悩みをお話し頂く地主さんは、結構ストレスが
蓄積していますね。あの借地人に困っているといった
言い方をされる方が多いですよ。
貸地 ⇒ 正確には貸地ですね。
貸地の悩みでご相談にいらっしゃる地主さんは、
既に勉強をされていらっしゃる方が多いです。
一方で考え方が固まってしまっている場合がもあり、
相手によっては柔軟な方が効果的な事もあります。
底地 ⇒ 不動産業者さんが良く使う呼称ですね。
底地の悩みと仰る地主さんは、既に不動産業者さんに
相談されていたり、買取りを打診されていたりします。
２つめ 土地を貸していても地代が安く損をしている気がする。
本当は土地を返してもらいたいんだけど。
テーマ：借地（借地人からの買取り・借地人への売却・等価交換）
こちらも根深い問題です。
ボリュームが多いテーマになりますので、解決編まで少しお時間ください。
３つめ 営業さんが来て、アパート建築を勧められています
建物は、敷地に対しての最有効活用を考えながら設計します。
でも、地主さんの場合は最適解が違いますよ。
必要な相続対策、必要な収入、借入れの許容範囲という要素が
地主さんによって異なります。
当然ながら、建築工法も受動的では無く、ニーズを満たすもの
にしないと後で困ってしまいますよ。
４つめ 遺言を書こうかどうか迷っている。
遺言の書式がわからないわけではないのですね。
遺言を書くための資産が確定していないとか、
そもそも遺言を書く踏ん切りがつかない。
自分自身がいない前提の将来を考えるのは嫌ですよね。
相続税がいくらくらい発生するかという事については、
本人よりも次世代の方が気になっているようです。
５つめ アパートが古くなって、空室が埋まらない。
テーマ：空室
お持ちのアパートの周りには、次から次へと
見栄えの良いマンションが建築されています。
空室対策は時代によって変わりますが、
そんなに費用も掛けられません。
なぜなら、時間が経てば費用を掛けた対策もまた、
時代遅れになってしいます。
細かくはそれぞれのページで説明しますが、現在作業中です。
完成版をアップするまで、少しお時間をください。